2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
(资料图片仅供参考)
根据梳理，全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点;
当然也有与全国首套房贷利率政策下限不一致的情况；
表：2019年以来各城市首套房贷利率政策下限与全国不一致的情况
房贷lpr从2019年10月8日开始执行，截止到2023年8月21日，已经经历了3年8个月的调整，这里用一张表列出lpr利率历史变化，具体如下：
2022年1月:央行宣布五年期以上LPR下调至%、1套房利率由%下调至%
2022年2月:武汉第一套房/从%到%。
2022年3月:武汉1套房从%下调至%(下调43个基点)
2022年3月25日获悉，武汉房贷利率即日起下调，主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP(1BP为个百分点，目前5年期以上LPR为%)，即%执行；二套房利率按照LPR+80BP，即%执行。
此前武汉市场上首套房贷款利率为%，此次下调了43BP，此前二套房贷款利率为%，此次下调了48BP。
2022年5月，央行、银保监会发布通知，首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
2022年9月，人民银行、银保监会再次发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市（2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市），可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
此政策一出，武汉首套房贷利率就在%（LPR-20BP）的基础上再次下调20BP，变为现在的%，武汉从全国知名的高利率城市变成了现在的低利率代表。
2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据国家统计局2022年12月的官方数据，武汉符合下调利率的条件，因此自2023年1月起一直延续首套房-40基点的利率
2023年6月武汉首套商贷利率最低为%（LPR下浮40个基点），跟随LPR下降%。（利率的套数认定规则为认房不认贷，即无未还清贷款按首套利率，有一套未还清贷款按二套利率）②二套利率%（LPR上浮60个基点），跟随LPR下降%。③在武汉买二套房（首套房无贷款），限购区首付4成起，基本都可以按照首套房利率%执行。
据中国人民银行8月21日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日LPR为：1年期LPR为%，5年期以上LPR为%，1年期LPR较前值下行10个基点。这也是自2023年6月20日LPR两个期限报价同步下降10个基点后，1年期LPR在年内的第二次下行。
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