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抵押权要怎么行使
抵押权要的行使方式如下：
1.抵押权人可以自债务履行期届满时，将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿。
2.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；
3.协议不成的，抵押权人可向人民法院提起诉讼。抵押物超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、抵押权的实现必须具备的条件有哪些
抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1.抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2.必须是债务人履行期限届满。找法网提醒您，债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3.债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4.债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
三、实现抵押权的诉讼时效是多久
实现抵押权的诉讼时效一般为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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