全球时讯:一线城市多项房地产指标走弱 政策优化仍有空间

2023-06-19 20:17:13 来源: 21世纪经济报道

日前,国家统计局发布5月70城房价数据,70城新房价格环比整体涨幅回落,二手房环比下降,一线城市房价变化也呈现类似特征。


(资料图)

5月一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅较上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。同期一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

不仅房价,5月一线城市新房、二手房成交规模也有所下降,二手房市场出现挂牌量持续走高的特征。以北京为例,综合机构数据,5月北京新建商品住宅成交约60万平方米,环比下降近3成;二手住宅成交近1.3万套,环比下降约7%,二手房挂牌量约12万套,房源供过于求,议价空间增加。

全国土地市场低温运行,房企为寻求更多确定性,角逐一线城市土地市场。尽管土地热度较高,但受土地供应缩量、房企偿债压力和预售期等因素影响,部分一线城市房企新开工仍较谨慎,保竣工仍是重要方向。

房地产上下游产业链条长,对经济影响大,近期市场热议房地产政策调整。一线城市是全国楼市风向标,今年政策出现些许松动,但限制性措施仍然相对严格,市场热度回落增加了各界对政策调整的期待。

受访专家认为,目前一线城市房地产政策调整以微调为主,出台频次较低,购房限制性政策仍然趋严,效果相对有限。未来一线城市在普宅认定标准,限购、限贷政策调整、房贷利率等方面都有进一步优化的空间。但一线城市限制性政策调整尤为谨慎,很难一蹴而就。

市场销售降温

一季度全国房地产市场恢复向好,多个重点城市迎来“小阳春”,随着前期积压需求集中释放,4月市场有所回落,到5月,全国房地产市场基本面继续走弱。一线城市楼市表现好于整体情况,但房价和成交情况也呈现类似特征。

据国家统计局数据,今年1月,一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨,其后一直维持涨势,1-5月环比涨幅分别为0.2%、0.2%、0.3%、0.4%和0.1%,5月涨幅回落明显。

一线城市存量市场交易活跃,对市场情绪的反应更灵敏,1月一线城市二手房价格由跌转涨,环比上涨0.4%,2月涨幅进一步扩大到0.7%,3月和4月涨幅分别回落到0.5%和0.2%。随着市场热度下降,到5月,一线城市二手房价格环比由涨转跌,环比下降0.4%。

中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示,一线城市5月新房、二手房价格涨幅收窄和下跌,均受到当前较为低迷的市场情绪影响,前期积压需求在一季度集中释放后,整体购房需求释放动能减弱。

根据中指数据,一线城市4、5月新房成交面积连续2月环比下降,5月一线城市新房成交面积环比下降约7%,部分项目打折促销或者郊区项目入市等,带动新房价格涨幅收窄。另外,部分高价项目入市会对新房价格形成一定支撑。

以上海为例,自3月新房成交量环比增长约4成之后,4月上海新房成交逾70万平方米,环比下降约2成,在此基础上,5月上海新房成交环比下降近2成。

二手房方面,陈文静表示,当前一线城市二手房挂牌量均处在近年来高位,在需求明显减弱的情况下,二手房议价空间增大,部分着急出售的业主,选择降价出售,整体二手房价格表现弱于新房。

“5月一线城市新房、二手房延续降温态势在预料之内。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示,除了前期积压需求释放和楼市增长动能转弱因素外, 五一小长假的干扰以及居民收入预期未见明显改善,都使得购房者对入市仍持谨慎态势。

宅地供应缩量

1-5月,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。相较1-4月,月度累计降幅都有所扩大。

从全国来看,房企开发建设仍较低迷,房企新开工动力弱,这与房企拿地谨慎,土地市场低迷息息相关。在行业调整大背景下,房企为寻求更多确定性,前往一线城市寻找落子机会,今年一线城市土拍市场情绪高涨,房企抢地情况时有发生。

陈文静表示,销售市场的分化直接导致土地市场也呈现分化加剧的趋势,优势地区的优质地块成为企业投资侧重点。另外,当前多地竞拍至最后阶段多采取摇号方式,近期上海亦调整土拍规则为“竞地价上限+摇号”模式,“新面孔”企业也有获取优质土地的机会增加,因此参拍企业数量增加,进一步带动土地市场情绪提升。

但一线城市房地产开发建设表现也存在差异,以北京和上海为例,据两地统计局数据,1-5月北京房屋新开工面积为481.5万平方米,下降17.3%;上海商品房新开工面积789.74万平方米,增长65.6%。

陈文静表示,房屋新开工面积的变化和土地供应量、企业资金、企业销售预期等方面均有着密切联系。短期部分城市土拍热度较高一定程度上表明房企对该城市未来市场有较好的销售预期,但土地缩量、企业偿债压力等因素对新开工面积仍有着较大制约。

根据中指数据,截至6月18日,2023年一线城市住宅用地合计推出1083.8万平方米,同比下降17.9%,合计成交648.1万平方米,同比下降42.1%;成交楼面均价25167元/平方米,同比上涨17.8%;成交土地出让金1631.1亿元,同比下降31.8%;成交溢价率9.4%,较去年同期提升4.9个百分点。

“受部分城市销售恢复不及预期以及集中供地模式调整,一线城市住宅用地供求均呈缩量态势,土地出让金亦有所下滑。”陈文静指出。

政策优化空间

随着市场热度转弱,市场关于房地产政策调整的呼声渐高。今年以来,一线城市也有一些政策调整,但力度较小,整体未触及限制性措施根本。

如4月深圳调整二手房指导价规则,银行放贷的标准从与指导价进行绑定,调整成 “银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,指导价仅作参考”;再如5月起,上海多子女家庭购买首套房,公积金贷款最高额度在最高贷款限额基础上上浮20%。

另外,今年4月,北京住建委在通知中透露,正在推进房山区“一区一策”政策试点,将推出满足多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策,目前政策仍在路上。

陈文静表示,2023年以来,一线城市房地产政策以微调为主,出台频次较低,政策主要集中在优化公积金政策、推行带押过户、放松二手房指导价等方面。限购政策基本无松动,仅深汕特别合作区放开限购,整体力度较小,政策效果相对有限。

在关荣雪看来,一线城市整体购房限制性政策仍然趋严,这或在一定程度上导购房者致购房意愿延缓,是5月市场降温的影响因素之一。“从当前的市场形势来看,市场确实亟需强有力的政策出台提振信心。”

陈文静指出,若一线城市房地产政策能跟进优化,或向市场释放更加积极信号,有利于稳定市场预期、提振市场信心。具体来看,一方面北京、上海的普宅认定标准有进一步放松空间,降低非普宅的首付比例和税费,降低合理购房需求的购房成本和购房门槛。

另一方面,限贷政策、限购政策亦有较大优化空间,如按照“一区一策”原则,继续优化限购条件、取消“认房又认贷”政策等,同时结合生育政策,对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持。

关荣雪认为,我国“房住不炒”的定位没有改变,房地产市场调控的目标是平稳发展,而非“大起大落”,因此放松限制性政策尤为谨慎,并非一蹴而就。预计接下来全国越来越多的城市会逐步局部放松限购,降低首付比例,优化首套房的认定标准,但一线城市的放松概率仍不大。

(文章来源:21世纪经济报道)

标签:

全球时讯:一线城市多项房地产指标走弱 政策优化仍有空间

日前,国家统计局发布5月70城房价数据,70城新房价格环比整体涨幅回落

06-19 20:17:13

精彩看点:【OFweek维科杯】云鹰运维参评卓越光伏智能运维企业奖

评选简介维科杯·OFweek2023太阳能光伏行业年度评选(简称“OFweekSolar

06-19 19:12:15

沉稳可靠,波澜不惊——重汽&凌宇混动搅拌车的强大彰显大智慧

《昭徳新编》里说:水静极则形象明,心静极则智慧生。这句话告诉我们,

06-19 18:50:43

华为全屋智能参展住博会,以空间智能探索建筑产业破局之道

6月19日,第二十届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以

06-19 18:01:36

天威视讯:主营业务为有线数字电视、宽带接入、广电5G、电视购物,以及政企服务、IDC和云计算等新业务

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:请问贵公司的数据通讯连接

06-19 17:43:24

世界头条:农银理财“三步走”深入调查研究推动高质量发展

农银理财党委围绕主题教育总要求,聚焦公司推动改革发展的重点课题,坚

06-19 17:04:12

一位付费API工程师如何制造了推特今年第七次崩溃?

大数据文摘出品作者:Caleb推特的“闹剧”还在继续。3月6日,当推特用

06-19 16:34:07

天天快消息!上影节开出“双黄蛋”,胡歌大鹏同台领奖气氛尴尬,证书都拿反了

6月17日,第25届上海电影节金爵奖获奖名单公布,令人惊喜的是,最佳男

06-19 15:54:45

安徽743个雨量站降水量超过50毫米 全球报资讯

(记者 吴兰)17日08时至19日11时,安徽全省皆有降水,共有743个雨

06-19 15:51:05

天龙股份:参股企业目前暂无机器人传感器业务 全球讯息

南方财经6月19日电,天龙股份在互动平台表示,公司参股企业武汉飞恩微

06-19 15:14:41

六级分数计算器在线使用_六级分数计算 环球微动态

1、四六级报告总分710,计算公式为:2、公式中的TotSco代表总分,是你

06-19 14:47:08

天天微速讯:dota2 test 至宝(dota2 test)

1、不能删除,可以右键隐藏。2、您只能显示已安装的 只需单击库,然后

06-19 14:11:59

陈茂波:首季人民币在内地跨境收支比例首超美元 未来人民币国际化将加速-环球热闻

智通财经APP获悉,6月19日,港交所(00388)举行港币-人民币双柜台模式启

06-19 13:42:43

36氪独家 | AI+云工业软件「三维家」获得D轮数亿元融资,出海计划全面启动

三维家成立于2013年,从工业软件中家居垂直细分市场出发,先后推出3D云

06-19 12:43:19

conda是什么 nda是什么 环球看点

1、NDA是NON-DISCLOSUREAGREEMENT的缩写,也就是保密协议的意思,也叫“

06-19 11:57:58

日本央行维持鸽派立场 美元/日元看涨盘整 全球热文

周一(6月19日)亚市早盘,美元 日元窄幅震荡,目前交投于141 85附近,

06-19 11:52:49

天天快讯:贩卖战争焦虑!台新版防务手册漏洞百出,台媒:解放军迷彩样式全错

贩卖战争焦虑!台新版防务手册漏洞百出,台媒:解放军迷彩样式全错,战

06-19 11:11:34

【环球热闻】天正cad教程视频教程_天正cad教程视频

1、我觉得你看视频不如看书网上这种教程非常多书上很详细的告诉你每个

06-19 11:05:05

河南一服务区菜盆中惊现老鼠,官方通报:立案查处!

来源:奔流新闻6月18日,河南平顶山。一网友爆料称服务区餐厅菜盆中惊

06-19 10:43:52

环球微动态丨潜能恒信:6月16日融券卖出3.29万股,融资融券余额3.29亿元

6月16日,潜能恒信(300191)融资买入644 19万元,融资偿还1803 13万元

06-19 10:06:53

现代MUFASA 沐飒上市,带给你一个移动的智能之家 每日快播

6月18日,北京现代全新力作——MUFASA沐飒于杭州正式上市,共推出GLS领

06-19 09:49:56

怎么做海报邀请函_怎么做海报_焦点快报

1、用PS,CDR,AI软件自己做:先设好图像大小,也就是你想做的海报大小

06-19 09:35:20

焦点快报!基金陪伴脱离三大特性孟子“上阵”也枉然

证券时报记者余世鹏唤得先贤孟子也出场,基金陪伴卷起来了。近日,北京

06-19 09:15:59

每日简讯:铜牛信息:融资净买入407万元,融资余额1.97亿元(06-16)

2023年6月16日铜牛信息融资净买入407万元,融资余额1 97亿元

06-19 09:17:32

工信部: 加强电子信息产业标准制定 今日热闻

中国网是国务院新闻办公室领导,中国外文出版发行事业局管理的国家重点

06-19 08:47:33

信息:国内十大空调最新排名(国内空调品牌排行)

你们好,最近小活发现有诸多的对于国内十大空调最新排名,国内空调品牌

06-19 08:45:13

第860期美图~~嘿嘿~~~ 全球速看

今日份的美图来了~~~~~~~~喜欢的话可以点个赞嘛~~~~~~~

06-18 21:35:22

时隔七年,李荣浩“纵横四海”巡回演唱会西安站感动落幕

6月17日19:30,李荣浩“纵横四海”巡回演唱会西安站在西安奥体中心体

06-18 21:07:15

中国(廊坊)跨境电商与智慧物流博览会17日开幕

6月17日,中国(廊坊)跨境电商与智慧物流博览会在廊坊临空国际会展中

06-18 19:54:56

“梅姑娘”首秀略暴力,最大降水量228.3毫米!江苏今夜到明天仍有较强降水

暴雨黄色预警江苏省气象台2023年06月18日06时14分升级发布暴雨黄色预警

06-18 19:51:02

他是春晚红人孙涛,火了25年没绯闻?原来老婆是个“狠角色”!_世界观焦点

说到舞台,就不得不提一个人——孙涛。名气如此之大,几乎我们所有人都

06-18 18:50:43

中国合伙人两个字猜图(疯狂猜图中国合伙人)

1、疯狂猜图1 2版所有答案欢迎大家收藏疯狂猜图答案专题名人明星游戏动

06-18 18:02:01

三江县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-18】-最新快讯

三江县气象台2023年6月18日16时15分发布雷电黄色预警信号:预计未来6小

06-18 17:09:28

促消费加力、“小而美”破圈……“618”购物节盘点_全球报资讯

促消费加力、“小而美”破圈……“618”购物节盘点

06-18 17:01:20

井冈山市气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-18】|环球看热讯

井冈山市气象台2023年06月18日15时04分发布雷电黄色预警信号:预计未来

06-18 16:13:05

清新鲜香榆钱粥粉墨登场丨杏林之声

春季时令鲜榆钱榆钱,是榆树的种子,因其外形圆薄如钱币而得名。产于中

06-18 15:32:21

当前热文:吉安六级工伤计算方法?

职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇:(一)从工伤保

06-18 14:57:31

天天观点:乌鲁木齐交警送安全课进校园

来源:乌鲁木齐市融媒体中心掌上乌鲁木齐 乌鲁木齐晚报乌鲁木齐晚报讯

06-18 13:00:55

三色激光与Vidda投影仪,让你体验极致的高清投影-热门

想象一下,周末晚上,你靠在舒适的沙发上,与你最亲密的人一起观看着你

06-18 12:00:02

【焦点热闻】一路走好!10天8位名人相继去世,有5人未满40岁,最年轻者仅21岁

天有不得风云,人有旦夕祸福。虽说生老病死是自然规律,但是每当看到一

06-18 11:12:47

换了一圈骁龙8 Gen 2旗舰,还是游戏手机好用,这些体验只有ROG 7有

不知道多少人和我一样,如果日常只是用微信、淘宝这一类的普通app的话

06-18 11:06:38

2022年第四季度哪些城市人均工资最高?_当前热讯

2022年第四季度哪些城市人均工资最高?随着时代的发展,人们对于生活质

06-18 10:22:12

【天天新要闻】电脑键盘打不出字来怎么办_键盘打不出字怎么办 电脑键盘没反应

相信目前很多小伙伴对于键盘打不出字怎么办?电脑键盘没反应都比较感兴

06-18 09:57:52

世界最大钻石_是库利南钻石|环球热头条

欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。世界最大钻石,是库利南

06-18 09:11:53

全球观天下!机构研究报告:重点关注AI大模型、海外AI应用和监管领域相关个股

行业简报

06-18 08:46:47

马云在杭州观赛阿里全球数学竞赛决赛

6月17日下午,2023阿里巴巴全球数学竞赛决赛开赛,马云来到杭州现场观

06-18 07:48:40

世界百事通!这一特大案件,牵出101名党员干部!

根据最新一期《中国纪检监察》杂志披露,在原神华宁煤集团公司汝箕沟无

06-18 07:07:54

从“娃娃股东”到许宁跃案,股价原地踏步16年的北京银行内控几成筛子_热闻

过去16年,重大违规事件不断的北京银行内控几成筛子,最终导致其业绩衰

06-18 06:04:04

全球球精选!log2根号2等于多少(log2 3等于多少)

来为大家解答以下的问题,og2根号2等于多少,log23等于多少这个很多人

06-18 04:54:46

【世界播资讯】广东省专业技术人才管理系统(广东省专业技术人才网上申报系统)

导读1、这个不好修改这个肯定不能修改的啊可以修改。2、但要报系统主管

06-18 03:10:53

精彩看点:【OFweek维科杯】云鹰运维参评卓越光伏智能运维企业奖
沉稳可靠,波澜不惊——重汽&凌宇混动搅拌车的强大彰显大智慧
华为全屋智能参展住博会,以空间智能探索建筑产业破局之道
天威视讯:主营业务为有线数字电视、宽带接入、广电5G、电视购物,以及政企服务、IDC和云计算等新业务
世界头条:农银理财“三步走”深入调查研究推动高质量发展
一位付费API工程师如何制造了推特今年第七次崩溃?
天天快消息!上影节开出“双黄蛋”,胡歌大鹏同台领奖气氛尴尬,证书都拿反了
安徽743个雨量站降水量超过50毫米 全球报资讯
天龙股份:参股企业目前暂无机器人传感器业务 全球讯息
六级分数计算器在线使用_六级分数计算 环球微动态
天天微速讯:dota2 test 至宝(dota2 test)
陈茂波:首季人民币在内地跨境收支比例首超美元 未来人民币国际化将加速-环球热闻
36氪独家 | AI+云工业软件「三维家」获得D轮数亿元融资,出海计划全面启动
conda是什么 nda是什么 环球看点
日本央行维持鸽派立场 美元/日元看涨盘整 全球热文
天天快讯:贩卖战争焦虑!台新版防务手册漏洞百出,台媒:解放军迷彩样式全错
【环球热闻】天正cad教程视频教程_天正cad教程视频
河南一服务区菜盆中惊现老鼠,官方通报:立案查处!
环球微动态丨潜能恒信:6月16日融券卖出3.29万股,融资融券余额3.29亿元
现代MUFASA 沐飒上市,带给你一个移动的智能之家 每日快播
怎么做海报邀请函_怎么做海报_焦点快报
焦点快报!基金陪伴脱离三大特性孟子“上阵”也枉然
每日简讯:铜牛信息:融资净买入407万元,融资余额1.97亿元(06-16)
工信部: 加强电子信息产业标准制定 今日热闻
信息:国内十大空调最新排名(国内空调品牌排行)
第860期美图~~嘿嘿~~~ 全球速看
时隔七年,李荣浩“纵横四海”巡回演唱会西安站感动落幕
中国(廊坊)跨境电商与智慧物流博览会17日开幕
“梅姑娘”首秀略暴力,最大降水量228.3毫米!江苏今夜到明天仍有较强降水
他是春晚红人孙涛,火了25年没绯闻?原来老婆是个“狠角色”!_世界观焦点
中国合伙人两个字猜图(疯狂猜图中国合伙人)
三江县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-18】-最新快讯
促消费加力、“小而美”破圈……“618”购物节盘点_全球报资讯
井冈山市气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-18】|环球看热讯
清新鲜香榆钱粥粉墨登场丨杏林之声
当前热文:吉安六级工伤计算方法?
天天观点:乌鲁木齐交警送安全课进校园
三色激光与Vidda投影仪,让你体验极致的高清投影-热门
【焦点热闻】一路走好!10天8位名人相继去世,有5人未满40岁,最年轻者仅21岁
换了一圈骁龙8 Gen 2旗舰,还是游戏手机好用,这些体验只有ROG 7有
2022年第四季度哪些城市人均工资最高?_当前热讯
【天天新要闻】电脑键盘打不出字来怎么办_键盘打不出字怎么办 电脑键盘没反应
世界最大钻石_是库利南钻石|环球热头条
全球观天下!机构研究报告:重点关注AI大模型、海外AI应用和监管领域相关个股
马云在杭州观赛阿里全球数学竞赛决赛
世界百事通!这一特大案件,牵出101名党员干部!
从“娃娃股东”到许宁跃案,股价原地踏步16年的北京银行内控几成筛子_热闻
全球球精选!log2根号2等于多少(log2 3等于多少)
【世界播资讯】广东省专业技术人才管理系统(广东省专业技术人才网上申报系统)
西媒:阿尔维斯性侵案调查已基本结束 最终宣判将在今秋进行
X 广告
行业动态
X 广告

Copyright ©  2015-2022 欧洲植物网版权所有  备案号:沪ICP备2022005074号-23   联系邮箱: 58 55 97 3@qq.com