从160米直接降至80米!杭州高楼为西湖变“矮” 世界微速讯

2023-05-25 10:47:49 来源: 中新网

.近日,位于浙江杭州望江新城的望江单元SC0402-17地块上的建筑高度进行调整,从原计划高度160米直接降至80米。

.直接拦腰砍一半的高度,究竟为何?

.据媒体报道称,该地块调整建筑高度主要是基于西湖景观管控要求。


【资料图】

.据了解,望江新城位于西湖东岸,贴沙河以东、秋涛路以西,距西湖较近,属于西湖景观控制区范围。因此,这里的建筑高度需要结合西湖东岸景观分析来确定。也就是所谓的建筑“限高”。

.事实上,西湖周边建筑“限高”对于杭州人来说并不陌生。

.多年来,随着城市建设的发展,杭州发生过多起“降高”事件。最早可以追溯到西湖边著名的望湖宾馆的降层事件。

.改革开放之初,在“以经济建设为中心”的名头下,杭州西湖边开始建高楼,包括在湖滨要建18层楼高的望湖宾馆,这遭到业内专家集体反对。

.最后望湖宾馆换成了现在的平顶7层的建筑方案,初步遏制了高楼风。

.2007年1月6日,伴随着巨大的爆破声,距离西湖约250米,被誉为“西湖第一高楼”的72米高楼——浙江大学原湖滨校区3号楼轰然倒塌。其后,嘉里建设公布该地块项目规划,计划在这里建设占地6.7万多平方米的“嘉里中心”,其中包括约10万平方米的大型商场、2万平方米的甲级写字楼,以及5万平方米的五星级酒店。

.计划中酒店的塔楼最高处为85米。而被炸的原“西湖第一楼”浙江大学原湖滨校区3号楼高度72米。

.85米的“越炸越高”方案在杭州市民和专家一片反对声中无疾而终。其后嘉里中心规划高度又有56米、48米,一降再降。

.当时浙江大学教授、杭州市城市规划专家咨询委员会专家周复多告诉作者,对城市建筑限高,特别是对历史名胜和风景区周围的建筑限高,是一个世界共识。

.根据《杭州市城市总体规划》《杭州市历史文化名城保护规划》《杭州市西湖风景名胜区总体规划》,按其距离西湖的远近,杭州主城区分为A、B、C、D、E、F、G等七块控高区域,对于西湖湖滨地区的建筑限高为25米。这一高度是以西湖四周的法国梧桐树树梢高度为界,其目的就是为了确保西湖湖滨地区的景色完整。

.周复多认为,对于嘉里而言,高度从85米至56米再至48米,最后到25米,当然商业价值不可同日而语,高度关乎巨大的商业利益。

.如果按照25米,嘉里面向西湖一侧的视线基本会被前面的望湖宾馆等7至8层建筑所遮挡。而一旦达到48米、56米甚至85米,西湖将在嘉里的俯视之下。

.“湖景房的价格当然要比非湖景房高得多。”周复多作了一个简单分析。

.但最后嘉里中心还是以48米收官,2016年3月,13层楼高的杭州城中香格里拉大酒店在此开幕。

.而杭州另外一家香格里拉,也遭遇了限高之争。

.位于西湖北山街的香格里拉饭店东楼,在西湖申遗过程中成为申遗专家的“眼中钉”,该建筑建于西湖边宝石山半山腰,楼层为7层,颜色突兀,建筑方正,无论是泛舟西湖还是漫步苏堤白堤都能清楚地看到这幢建筑物,专家认为,它突出于西湖山际线,破坏了自然山际线的纯净性,对“三面云山”景观的完整性造成影响。

.为了保护西湖世界文化景观遗产的整体环境和兑现申遗承诺,2019年,香格里拉饭店东楼被降拆两层,成了如今的五层建筑。

.有专家透露,在西湖文化景观申遗过程中,最难的就是拆除有碍观瞻的建筑物。因为“三面云山一面城”是西湖文化景观的整体格局组成之一,为此,西湖东岸城市建筑被严格限高。

.为了保护湖城天际轮廓线,杭州西湖风景名胜区管委会文物遗产局副局长余洪峰告诉当地媒体,《西湖文化景观保护管理条例》规定在遗产区范围的所有建设动土项目,都要先进行景观影响评估,来确定能否建设。2012年至今杭州共审理了38个项目,其中有3个被否决。

.杭州规划专家汤海孺说,西湖“三面云山一面城”是重要的景观特征。它是一种山水相依、城湖合璧的关系。其中,“三面云山”处于景区,空间相对比较封闭,呈现山水相依的自然景观,而“一面城”是城区,空间要求疏朗,不能形成高楼林立的一堵墙,建筑布局要求形成错落有致的天际线。

.为保证“三面云山”背景的纯洁性,山后建筑不能冒出山际线。作为城区与景区分界线的北山保俶塔、南山城隍阁,也要求在它周边一定范围内不能有建筑从后面冒出来,以突出其重要地标。

.而在“一面城”的管控上,汤海孺表示,规划要求沿湖景观视线范围的高层建筑成簇群布置,比如武林广场区域、城站广场区域等,以形成高低错落有致的城市天际线。

.当然,要新建高层建筑,其高度并非想多高就多高。

.汤海孺说,杭州的每个区块按离西湖的近远,都有基本高度控制要求,离西湖越近控制高度越低。如果要新建的高层建筑超出这个高度,需要出一个景观分析报告,即把方案放到杭州城市建筑的三维数字模型里,通过既定的一组视点进行对比分析,综合判断新建建筑的高度、体量、造型和色彩是否符合西湖景观控制要求。

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